作者：MyGoNews林承志
時間：2013-01-18
【MygoNews林承志/台北報導】第四波實價揭露，究竟2013年房市走哪一種Style？台灣房屋智庫調查實價登錄官網，發現新北市13個房市交易熱區，以林口、三峽、淡水、樹林等區的房價最平易近人，同步與各區域人口成長相較，發現2012年這四個區域的人口增加數名列新北前五名，顯見從人口增幅前三名的「林、三、淡」等區，相對低單、低總、低基期的「三低」產品及區域，已成為市場主流，2013年將延續這股「平價風潮」。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，自奢侈稅以來，雙北房市的交易量能大幅萎縮，但房價卻依然居高不下，許多民眾紛紛轉往未來有重大公共建設及符合「三低」訴求的區域，期望以通勤時間換取更大的居住空間及減輕經濟負擔，尤以林口、三峽、淡水，許多建商也看準這點，大量進場推案。唯市場上擔憂因房市量能急速成長，若房市反轉，將是房價率先修正的區域，但就目前來看，隨著重大建設陸續拍板定案，反增添購屋族的信心，「林、三、淡」等區將繼續成為2013年房市多頭的領頭羊。
根據新北市民政局統計，2012年淡水區共增加3,639人，增加幅度為2.5%，劉志雄分析，淡水區重大公共建設利多已經深植民心，民眾看到其房市未來性，賣方開價非但未下修，反而認為如果買方出價不滿意，寧願再等下一組客人的惜售心理，使得淡水房市價量齊揚，日前淡水輕軌確定通過，將持續推升淡水房價，從實價登錄官網統計淡水區目前公布電梯大樓每坪22.14萬，公寓則為15.4萬，劉志雄表示：「有人口的加持，房價下修難以實現。」
機場捷運線即將在201.3年通車，未來林口地區民眾無論是出國或是進入市區將更為便利，使得2012年林口成為新北市各行政區人口增幅第一名，總計增加3,023人，增幅達3.5%。劉志雄分析，林口除了有機場捷運線外、還有影視專區的規劃，加上房價的優勢，從官網揭露實價來看，電梯大樓均價為21.62萬，公寓均價為18.5萬，因此吸引許多首購自住族的湧入。
三峽區實價揭露，電梯大樓每坪均價為18.72萬，公寓均價為12.63萬，劉志雄指出，捷運「三鶯線」，預定在2014年動工，2021年完工通車，當地居民期盼已久的交通利多消息終於定案，也為三鶯線周邊的不動產市場注入新的活水，加上北大特區近年來的開發案，規劃整齊的街廓、大型量販及連鎖速食店進駐，提升生活機能，吸引許多大台北的民眾入住。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，2013年景氣已逐漸復甦，房市量能火力不滅，自住首購及家庭換屋族將更熱絡投入市場，其中林口、三峽、淡水因擁有房價相對低單、低總、低基期的「三低」優勢，加上居住環境大、房屋新穎，深受首購自住的青睞，在大台北房價居高不下的年代，這股「平價風潮」可望繼續延續2013年。
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