作者:MyGoNews林承志
時間:2013-01-04

【MygoNews林承志/台北報導】2013年農曆年前,新北市將釋出兩大交通利多,台65線(新北市特二號快速道路) 以及新北環快道路都將全線通車,前者自五股端行經新莊區、板橋區到達土城區;後者由三重起經過板橋區、中和區、永和區達新店區。然而,這些區域又有興建中的捷運線加持,便利性的交通動線,更加支撐房價。

鑒於此,台灣房屋智庫彙整上述行政區中古屋年平均單價,發現五股區年增32.6%漲幅居冠,新店區及土城區以年漲幅26.6%及14.5%分居二、三名。另外,以人口密度稱冠的永和區,中古屋均價更是站上了「4」字頭,顯示『交通確為房價之母』。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,近年來,五股區交通建設陸續到位,從五楊高架、台64線,到即將通車的台65線,以及捷運機場線及環狀線交匯的「產業園區站」,都將大大疏通新北產業園區壅塞的車流量問題。加上洲子洋重劃區形成,區內整齊街廓及新式建築,皆為五股區帶來全新面貌,未來在整體生活機能提升下,房價補漲聲勢驚人。目前五股區中古屋均價每坪19.1萬元,由於房價仍處低檔,因此年成長率超過3成,未來在就業人口帶動下,五股區房市需求增溫,交通利多更帶動雙北人口移居,預計新的一年,房價漲幅仍有1成的補漲空間。

新店區位居台北都會區的衛星城市之一,受惠捷運淡水-新店線開通,打開新店區房市能見度,房價起飛,去年該區房價年增幅更創26.6%。洪佩君指出,儘管長期以來新店與雙和地區一樣,為台北市外圍購屋的首選之地,雖幅員遼闊,但因山區地形多,致使中古屋均價表現略遜雙和地區,但其實精華地段如捷運沿線,因生活機能發展完整,房價表現亮眼,市區的大樓產品均價早已「坐4望5」,未來交通建設逐步到位後,中古屋市價更趨『保值』,未來預計2015年通車的捷運環狀線第一期,將支撐新店區房價更有力。

新的一年,新北市釋出多項交通利多,除台65線與新北環快預計農曆年前全線通車外,捷運機場線、環狀線第一期及板南線延伸線〈永寧-頂埔〉等為新北市交通建設進行式,未來待這些交通建設陸續到位,促使新北市幾個房價基期低的行政區例如五股、土城都有機會開出房價補漲行情。

 

 

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