作者：MyGoNews林承志
時間：2013-02-01
【MygoNews林承志/台北報導】2013年房地產走勢漲跌難料，台灣租屋網表示，台灣房價時時在變，而影響房價的因素總體來講都離不開三個因素：一般、區域和個別因素。台灣租屋網綜合各方面因素判斷，台灣房地產長期看好。
台灣租屋網指出，影響房價的因素，首先就是一般因素即經濟和政治面，如經濟景氣狀況、物價變動、中長期貸款利率、家庭所得變動、貨幣供給額變動率、石油價格變動等。政治穩定與否。
再者區域因素不同區域引起的價位不同，這是最明顯的一個因素，如台灣的台北、台中、高雄等以都市為區域單位來看，或以台北市的12個行政區來劃分，不同的區域因素不動產價格的表現當然也會有所差距。
最後個別因素就細分到在同一個行政區或同一條道路上，不同的建案、社區或大樓會有不同的房價表現，甚至小至同一棟建築物的同一個樓層，因不同的座向及裝潢也會有不同的房價表現。
台灣房價走勢在當前全球低利率與資金氾濫之情況下，尤其受到復徵證所稅之負面影響，而政府又將大幅開放陸資企業來台投資，因此未來10年台灣不動產依然有可能是最好的投資選項。
興富發董事長鄭欽天看房市說今年房市景氣「比樂觀更樂觀」，該公司已連續3年營收稱霸營建業，今年盼能繼續蟬聯「營收王」。而遠雄開春首表態備50億北部獵地，看好利率低、買盤強。興富發和遠雄都看好今年房市跟各個國家換屆有一定關係，歐、美經濟情勢漸穩，中國大陸在政權換屆之後也會放鬆打炒房力道，原物料長期看漲，就各種方面看來，房地產都長期看好。
至於近來因日幣貶值，引發投資熱潮的日本表現又如何，台灣租屋網認為，2013年日本經濟因受惠於震災重建需求持續發酵的影響將持續復甦腳步，一直以來，日本的不動產租金報酬率即高達6%~15%，日本新任首相安倍晉三的日元貶值經濟政策，將改變過去長達4年多日元升值走勢，相對的，日本不動產房價走勢將有可能受其影響。
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